Друзья, читаем, лайкаем, пишем комменты! Для своей презентации, которую необходимо разработать и разместить в социальных сетях, я взял тему малоэтажного и индивидуального жилищного строительства. Тема: «Инновационные технологии строительства малоэтажных домов – как один из драйверов комплексного развития территорий». Казалось бы, причем здесь развитие строительной отрасли и «домики», которые строятся гражданами индивидуально или загородные поселки, возводимые небольшими девелоперскими компаниями. Как можно поставить рядом многоэтажку на 1000 семей и обычный загородный дом??? Цифры, кажется, совсем не совместимые. Обратимся к статистике, которая, как известно, вещь упрямая! Согласно информации, размещенной на сайте Минстроя РФ, «по данным Росстата в 2020 году ввод жилья на территории Российской Федерации составил 82,2 млн. кв. м, что на 0,2 % выше показателя аналогичного периода 2019 года. Из них МКД (многоквартирные дома) – 42,4 млн. кв. м, что на 2,7 % ниже показателя аналогичного периода 2019 г., ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – 39,8 млн. кв. м, что на 3,4 % выше показателя аналогичного периода 2019 года». То есть, почти 48,42% — это та самая малоэтажка! Попросту, ПОЛОВИНА рынка жилья России, вводимого в эксплуатацию ежегодно. И эта цифра будет только расти. Т.к. согласно стратегии Минстроя РФ в 2024 году должно вводиться 90 млн кв.м, а в 2030 году – 120 миллионов квадратных метров жилья! И, очень возможно, что малоэтажка в этих цифрах будет занимать до 60 процентов. А это – до 72 млн. кв. м в год в 2030 году! «Почему такой оптимизм?», — спросите вы. Все очень просто. Согласно данных, полученных из открытых источников, «С начала 2021 года в России выдано уже почти 1,4 тыс. разрешений на строительство жилой недвижимости площадью порядка 11,1 млн кв. м. Об этом заявил журналистам министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирек Файзуллин в четверг, 13 мая» (https://iz.ru/) . А, как мы все знаем, без разрешения на строительство невозможно вести строительно-монтажные работы на объекте. То есть, через пару лет, в МКД (многоквартирные дома) будет вводиться в эксплуатацию не особо много квадратных метров. Ну, а я вернусь к теме активного развития малоэтажки, которое мы наблюдаем в последние пару лет. И это, не взирая на то, что до пандемии особых программ по развитию ИЖС в России попросту не было. С точки зрения финансовых институтов, рынок ИЖС менее привлекателен, чем МКД из-за того, что не были определены предметы залога, нет таких крупных застройщиков, как в МКД, не понятно, что делать с неквалифицированной рабочей силой, которая очень часто привлекается к строительству в ИЖС. Да и остальной ворох проблем планомерно «накатывался» на малоэтажку. Не лишне будет добавить и про отсутствие понимания, как же встроить #ИЖС в закон о #КРТ (комплексное развитие территорий), отсутствие контроля качества за выполненными работами, закупка некачественных материалов в целях экономии, отсутствие автомобильных дорог и соответствующей инфраструктуры (газ, вода, электроэнергия, канализация). Тем не менее, нужно отдать должное, качественный разворот в сторону малоэтажного строительства произошел и #Минстрой России, а так же другие институты развития (в том числе, Банк #ДОМРФ, #ВЦНСП, #НОСТРОЙ, #НОПРИЗ, #Минсельхоз, #РСС, НАМИКС, #НОПСМ) все более активно включаются в развитие этого направления строительства. Многие консолидировались и направили силы на устранение проблем, которые ранее никак не решались. Появились дискуссионные площадки, в рамках которых происходит обсуждение текущих вопросов и вопросов развития ИЖС. Одна из таких площадок, это ежегодный Международный форум «Малоэтажная Россия». Он традиционно пройдет в декабре и организаторы (быть в числе которых мне выпала честь) наверняка организуют несколько круглых столов по тематикам, которые наиболее актуальны и злободневны. Но вернемся к теме доклада, который я буду презентовать в рамках конкурса «Лидеры строительной отрасли». Выбранная мной тема: «Инновационные технологии строительства малоэтажных домов – как один из драйверов комплексного развития территорий!» Почему именно эта тема? Все очень просто: в данное время участвую в формировании концепции 2-х проектов малоэтажной комплексной застройки территорий (КРТ) в Новосибирской области (#Новосибирск) и #ТиНАО (Новая #Москва). Казалось бы, тема замудрённая и не совсем понятная. Попробую на нескольких примерах рассказать про то, как же инновационные технологии строительства домов помогут ускорению комплексного развития территорий. Как и все застройщики, компании, которые занимаются КРТ, сталкиваются с несколькими вопросами, решение которых позволяет проекту быть успешным. И, как следствие, получать прибыль, славу, признание и пр. Эти вопросы стары как мир: сроки, качество, стоимость. Первый пример – это технология панельно-монолитного домостроения (ПМД), которую сейчас внедряют в нескольких регионах РФ под руководством Доктора технических наук, профессора, Заслуженного строителя России С.В. Николаева. Тема, возможно, не совсем нова, но за последнее время в ее реализации достигнуты определенные успехи. Конструктивная схема коттеджей позволяет устраивать большепролетные помещения, что особенно важно для создания больших семейных комнат размером от 30 до 60 квадратных метров. Особенностью предлагаемых коттеджей является гибкость планировочных решений. А если добавить сюда то, что все панели, поступающие на стройплощадку, имеют трубную разводку, то вопрос с прокладкой внутренних инженерных сетей решается очень быстро. Второй пример – дом по технологии Prefabricated homes. Очень перспективное направление, особенностью которого является то, что что все части дома изготавливаются на производстве и потом собираются, как конструктор «Лего», на объекте. Данный проект – разработка наших партнеров — белорусских коллег, с которым ведутся переговоры по локализации их производства на территории России (!). Из интересных особенностей данной технологии хотелось бы отметить, что срок изготовления домокомплекта (в производственных условиях) – 30 дней. Затем бригада сборщиков собирает его в течение 20 дней на участке. Чистовая отделка, все системы жизнеобеспечения монтируются сразу. Ну, и вишенка на торте – стоимость! Квадратный метр такого дома, в итоге, обойдется в приделах 50 тысяч рублей. И это с отделкой и полностью подключенными сетями. И третий пример – это интереснейшая технология от российского производителя #DOMTECHNONICOL. Здесь нужно отметить, что за три месяца Заказчик получает полностью готовый дом. При этом пользователь получает энергоэффективное жилье, при эксплуатации которого в разы снижаются затраты. Ведь не секрет, что очень часто затраты на эксплуатацию намного превышают затраты на строительство собственного дома. Помимо этого, стоит отметить, что монтажные работы производятся сертифицированными специалистами, подготовка которых производится в учебных центрах DOM TECHNONICOL. То есть, покупая дом, собственник получает качество и энергоэффективность своего жилья. Данные примеры инновационных методов строительства, наглядно показывают, что комплексное развитие территорий можно проводить ускоренными темпами и добиться выполнения поставленных задач по строительству 120 миллионов квадратных метров жилья в год, согласно национального проекта «Жилье и городская среда». Всем спасибо!   P.S. Да, кстати, к чему я поднял эту тему? Да все очень просто: я участвую во Всероссийском отраслевом конкурсе управленцев «Лидеры строительной отрасли» @stroyleaders. А доклад по теме сделал в рамках конкурсного задания, которое выдал Председатель конкурса Александра Михайлович для всех полуфиналистов. И да, до полуфинала добралось чуть более 200 «спартанцев» из почти 10 тысяч претендентов. А если учесть, что 30 лучших проектов будут представлены в Минстрой РФ, то, надеюсь, мой многобуквенный труд не пропадет даром! Вот теперь уж точно все 😊)) #вцнсп #лидерыстроительнойотрасли #управленцы #кадры #РФ #Минстройрф #домрф Александр Моор Всероссийский центр национальной строительной политики Всероссийском отраслевом конкурсе управленцев «Лидеры строительной отрасли» @stroyleaders